Pasar perumahan Inggris menunjukkan ketahanan yang tidak terduga pada bulan Oktober, dengan agen properti melaporkan peningkatan penjualan, meningkatnya permintaan pembeli, dan prospek yang lebih cerah setelah Anggaran Musim Gugur.
Meskipun ada kekhawatiran sebelum anggaran, pasar perumahan melampaui ekspektasi, menurut survei terbaru yang dilakukan Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Dari 269 agen properti yang disurvei, mayoritas melaporkan lebih banyak penjualan di bulan Oktober dibandingkan bulan September, sebagian didorong oleh pembeli yang ingin menyelesaikan transaksi sebelum potensi perubahan pajak terkait anggaran.
Meskipun beberapa lembaga mengamati adanya perlambatan pada minggu-minggu menjelang anggaran 30 Oktober, sentimen keseluruhannya optimis. “Kami mengalami gelombang pertukaran dan penyelesaian, mungkin didorong oleh keinginan untuk melakukan pertukaran sebelum anggaran,” kata Simon Milledge dari Jackson-Stops di Blandford Forum, Dorset.
John King dari Andrew Scott Robertson di Merton, barat daya London, juga mengaitkan lonjakan aktivitas di bulan Oktober dengan kombinasi liputan media mengenai potensi kenaikan pajak dan penurunan suku bunga hipotek.
Ian Perry dari Perry Bishop di Cheltenham, Gloucestershire, mencatat: “[There was] sedikit jeda di depan anggaran tetapi pasar [is] sekarang bangkit kembali.”
Ke depan, 34 persen agen properti memperkirakan akan menjual lebih banyak rumah dalam waktu tiga bulan, dengan keyakinan yang lebih besar mengenai tingkat aktivitas pada tahun depan.
Survei tersebut juga menemukan adanya peningkatan permintaan pembeli selama empat bulan berturut-turut, bersamaan dengan peningkatan listing baru, sehingga menciptakan apa yang digambarkan oleh Rics sebagai jalur jangka pendek yang “relatif solid”. Mencerminkan pemulihan ini, 16 persen responden meyakini harga rumah mengalami kenaikan, sebuah perubahan signifikan dibandingkan dua bulan lalu ketika harga rumah masih terlihat statis.
Tarrant Parsons, kepala analisis pasar di Rics, menyoroti momentum ini: “Peningkatan permintaan pembeli baru-baru ini diterjemahkan ke dalam pertumbuhan jumlah penjualan yang disepakati. Sentimen berwawasan ke depan menunjukkan tren cerah ini akan terus berlanjut di bulan-bulan mendatang.”
Namun, dia memperingatkan bahwa kenaikan imbal hasil obligasi pasca-anggaran, yang mempengaruhi suku bunga hipotek, dapat menimbulkan tantangan dalam jangka pendek.
Di pasar sewa, permintaan penyewa tetap tinggi selama musim panas, namun kendala pasokan semakin meningkat. Sebanyak 29 persen agen pemberi izin melaporkan penurunan instruksi pemilik, yang merupakan angka paling negatif sejak akhir tahun 2021.
Dengan berkurangnya pasokan rumah sewa, sebagian besar agen memperkirakan harga sewa—yang sudah mencapai rekor tertinggi—akan terus meningkat, sehingga semakin menekan penyewa di pasar yang sangat kompetitif.